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将租给这些人,石景山区核发古城南街东侧共有产权房项目建设工程规划许可证

近日,石景山规自分局核发了石景山区最后一个集体租赁住房项目——五里坨集体租赁住房项目建设工程规划许可证。

为增加房源供给,北京租赁住房陆续开建。继丰台区开建租赁住房之后,8月28日,北京石景山租房迎来开工建设。今年4月初已有10个集体土地建租赁房的项目获批,总投资额度超过36亿元。业内人士表示,集体土地建设租赁住房项目可以增加房源的供给,从长远看,它对于稳定未来租赁市场的作用更不可小觑。

  作为2017年落地的北京市首批集体土地租赁住房试点项目,石景山区古城集体土地租赁住房项目今天上午(28日)开工建设,该项目也成为今年石景山区最早开工建设的集体租赁住房项目。

近日,石景山规自分局高效核发古城南街东侧1612-819、820地块R2二类居住用地项目建设工程规划许可证。

该项目位于石景山区五里坨黑石头路南侧,总用地面积约1.88公顷,地上建筑规模约3.01万平方米,建筑高度18米,可提供租赁住房335套。目前,分局已完成石景山区全部集体租赁住房项目的规划审批,地上建筑规模约9.6万平方米,租赁住房共1154套。

北京租赁住房最新消息:8月28日,作为2017年落地的北京市首批集体土地租赁住房试点项目,石景山区古城集体土地租赁住房项目迎来了开工建设,这是继8月24日丰台区成寿寺集体土地租赁住房项目开建之后,北京市又一开工动土的项目。

  该项目位于石景山区古城地区,紧邻长安街金轴,周边为京西商务中心、冬奥组委驻地及新首钢高端产业综合服务区,辐射苹果园交通枢组商圈、中关村石景山园、北京保险产业园等区域内高端办公商业综合体,地理位置优越。项目占地约1.2公顷,可提供租赁房源403套,计划在2020年底建成使用。

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据公开报道,北京今年供应集体土地200公顷以上用于租赁房建设,今年4月初已有10个集体土地建租赁房的项目获批,总投资额度超过36亿元。这些项目建成后,将大大增加北京租赁房源供给,面向符合项目条件的人士提供租住服务。

  这些租赁房将提供给哪些人群呢?该项目周边分布着古城创业大厦、泰然国际大厦、京西商务中心等单位,企业中高层管理层、海外归国人士、外派高管等群体较多。

该项目是石景山区第三个获批的共有产权住房项目。该项目位于石景山区古城南街东侧,由北京金安兴业房地产开发有限公司开发建设,总用地面积约2.8公顷,新建总建筑面积约11.5万平方米,其中地上建筑规模约7.1万平方米,建筑高度23.6米,建成后可提供共有产权住房共414套。

为加强住房保障和房地产市场调控工作,推进土地供给侧结构性改革,集约利用集体土地资源,加大租赁住房用地供给,2017年4月,市政府印发《关于下达2017年利用集体土地建设租赁住房供地任务的通知》,明确各区2017年度集体土地供应任务,石景山区八宝山、古城、五里坨三个集体租赁住房随即纳入北京市第一批集体土地租赁住房项目。2017年9月,分局完成了上述三个集体租赁住房项目的规划方案公示并上报市政府同意,并在全市内率先核发了乡村规划条件。古城、八宝山集体租赁住房项目已分别于2018年9月和2019年1月取得建设工程规划许可证。

此次开工的集体租赁住房项目位于石景山区古城地区,周边为京西商务中心、冬奥组委驻地及新首钢高端产业综合服务区,项目占地约1.2公顷,可提供租赁房源403套,计划在2020年底建成使用。

  石景山古城集体土地租赁住房项目被定位为高端公 寓式租赁住宅,对户型设计、装修档次、后期运营管理等都提出了较高要求。项目在户型设计上,70%以上为50平方米-90平方米的一居室和二居室,主要针对周边入驻企业中的中青年人群,另外还有100余套110平方米左右的三居室,主要针对中高层管理人员、海外归国人士以及家庭为单位的人群。

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来源:石景山规划国土

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  据石景山区住保办方面介绍,该项目将打造成为拎包入住的精品租赁住宅,项目设计方案纳入了区住建委和规划国土分局的专家联审机制,设计方案经专家反复论证推敲最终确定。最终,项目敲定设计为三栋住宅楼和一栋配套服务楼组成的围合庭院,建筑外观采用新古典主义风格,造型明快简洁,辦识度高,具备良好的朝向和景观视野,市政配套设施齐全。

石景山区古城南街东侧1612-806、813、819、820等地块R2二类居住用地。位于西五环外,莲石路的北侧,地理位置相对较好。该地块土地面积约6.11公顷,总建筑规模约15.28万平方米。该宗地中1612-819、1612-820地块居住建筑规模约7.1万平方米,将全部用于建设共有产权住房,销售价格为40100元/平方米;剩余地块中居住建筑规模将全部用于建设普通商品住房,销售均价不超过58802元/平方米,最高销售单价不超过61742元/平方米,并且套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重均需达到70%以上。

8月24日开建的丰台区南苑乡成寿寺集体土地租赁房项目,位于南三环方庄桥西南角,紧邻南三环路。在开工现场,中国建筑设计研究院总建筑师陈一峰介绍,该项目可提供租赁住房901套,占地面积约1.03公顷。据丰台区建委相关负责人介绍,项目预计在2021年以前竣工投入运行。

  未来,该项目采用全装修设计,配备管家式物业服务,将为石景山区营造良好营商环境以及引进高端产业人才提供优质的居住环境。

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2017年8月,原国土资源部、住建部下发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知,明确表示在北京、上海、杭州等13个城市开展利用集体建设用地租赁住房试点。目前,除了古城项目开工建设外,八宝山和五里坨两个集体土地租赁住房项目也将于今年10月开工建设,三个项目建成后可提供租赁房源1148套。

  记者了解到,2017年北京市确定了39个集体土地租赁住房项目,其中石景山区有3个。除了古城项目即将开工建设外,八宝山和五里坨两个集体土地租赁住房项目也将于今年10月份开工建设,三个项目建成后可提供租赁房源1148套。

来源:市规划和自然资源委石景山规划国土

中原地产首席分析师分析认为,集体土地建设租赁住房项目可以增加房源的供给,从长远看,它对于稳定未来租赁市场的作用更不可小觑。而在集体土地上建设租赁住房,能够通过降低租赁房建设成本,来降低市场租金水平,同时可以推动城镇化建设进程,开辟集体经济组织和农民可持续收入渠道。

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业内人士表示,从短期看,虽然北京当前的租赁房源供给还比较缓慢,但当政府规划的项目陆续开工建设以后,将不断地加快房源供给,整个北京租赁住房市场将会有很大的后劲。

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