betway必威官网 > 政治视角 > 买房子需要去国土局办什么手续,滕州市办理土地使用证哪里申请

政治视角

买房子需要去国土局办什么手续,滕州市办理土地使用证哪里申请

图片 1

一、买房子需要去国土局办什么手续?

一、滕州市办理土地使用证在哪里申请?

银行开据的证明。受访者供图

办理土地证需要去土地局领取《土地登记申请书》,办理土地使用证。

国有土地使用证办理分单位和个人两种情况

新京报讯(记者 王瑞文 实习生 刘梓桐)近日,陕西省安康市平利县一居民反映,自己用土地证在银行办理了抵押贷款,在还清贷款前19天,土地证未经同意就变更到另一人名下。新京报记者于18、19日联系当地,平利县国土局方面称,县纪委已展开调查,而县纪委信访室工作人员称,土地纠纷应由国土局管理,已交给县国土局调查。

购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证,按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则,还需要办理商品房土地使用证。具体流程如下:

1、应去哪里办理?

土地证抵押贷款还清前19天被转让

1、购房者在买到商品房按规定办理好房权证后,需携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门申请办理。

国有土地使用证办理按属地管理,我市五个区(市中区、山亭区、薛城区、峄城区、台儿庄区)及高新技术开发区土地坐落在哪个辖区就向相应辖区的国土资源分局提出申请,经各分局审核后,到市行政审批中心国土资源窗口办理登记发证手续。滕州市辖区向滕州市国土资源局提出申请。

中国农业银行平利县支行方面4月17日提供的证明显示,祁桂芳于1998年6月24日在支行办理了抵押贷款,以祁桂芳土地作抵押,国有土地使用证号为平国用字第1992号,“该贷款于2002年8月5日全部结清后,按照银行相关规定,我行当日解除抵押,退回土地证。”

2、开发商在出售完商品房后,把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据;

2、办理时需要准备什么资料?

祁桂芳的律师桂立奎称,平利县国土部门提供的土地登记审批表显示,2002年7月17日,甘某林就已拿到新的土地证,而同年8月5日,祁桂芳还清贷款本息,拿到了原土地证。

3、土管部门工作人员受理后认真核实,确认无误后进入审批程序;

首先说一下个人办理时需要提交的资料,有以下几种情况 房产交易后办理土地使用权变更登记需准备的资料:原土地使用证、交易双方夫妻身份证复印件及原件、房屋过户交易后新办房产证复印件、税票复印件(包括契税、地税税票)、房地产买卖合同、填写登记申请书。

祁桂芳的儿子徐先生称,平利县国土资源局在举报人未在场、也未同意办理土地证过户手续的前提下,利用非法手段,私自将原祁桂芳名下的2364平方米土地的土地证办理给甘某林。

4、5个工作日后带身份证明领取土地证,因办房权证已经缴纳契税等费用,只需缴纳登记费(工本费)即可。

房屋继承过户后办理土地使用证需提交的资料:房产证复印件、公证书(原件及复印件)、继承人身份证复印件及原件、被继承人死亡证明复印件及原件、填写登记申请书。

因而,去年8月,祁桂芳向安康市铁路法院起诉平利县不动产登记局和甘某林,要求审查平利县国土局的违法办证行为。

二、买商品房需要审查哪些证?

商品房分割登记提交以下相关资料:房产证复印件、原土地使用证(母证)、购房合同、土地分割登记证明书、夫妻双方身份证复印件及原件、填写登记申请书。

相关部门介入调查

(一)《国有土地使用证》,证明开发商已合法取得该土地的使用权,并已缴纳土地出让金

3、单位办理土地使用证需提交什么资料

徐先生告诉新京报记者,2002年8月,因祁桂芳和甘某林有转让土地意向,祁桂芳拟草了一份单方面的合同,上面只有祁桂芳的签字。但后续并未谈妥。

(二)《建设工程规划许可证》,证明该房地产项目规划已取得规划部门许可

单位初始登记办理土地使用证应提交工商营业执照和组织机构代码原件及复印件、法人身份证复印件、土地权属材料(政府批文、出让合同等)、土地出让金及有关税费原件及复印件、地籍调查表、宗地图、土地登记申请书。

律师桂立奎称,该合同在此前的行政诉讼中被当作国土部门提供的证据,但从合同要素上来看,该份合同不具备合同的基本要件。

(三)《建设用地规划许可证》,表明政府允许在该土地上进行项目开发建设

4、土地抵押需要什么资料?

而徐先生提供的一份由安康铁路运输法院出具的行政裁定书显示,2002年7月17日,平利县政府收到的平国用字第1992号《国有土地使用证》原件和《国有土地使用权证转让合同》。土地证使用权人是原告祁桂芳,该转让合同上有原告祁桂劳签名,能够说明祁桂芳对该宗土地使用权变更登记是知情的。该场官司中,祁桂芳因超过法定起诉期限而败诉。

(四)《建筑工程施工许可证》,表明政府允许该项目进行施工建设

土地抵押需以金融机构或经省政府主管部门的小额贷款公司作为放贷人。应提交以下资料:土地登记申请书、法人代表身份证明书、土地使用证原件、抵押方及抵押权方营业执照及组织机构代码证原件复印件、双方法人身份证复印件、抵押合同及借款合同等证明材料。

关于案中“无转让合同即发生土地使用权转让”的情况,律师张新年认为,依据相关规定,土地使用权转让应当签订合同。若转让时土地使用权存在抵押,还需提供抵押权人同意转让的书面文件。否则土地使用权是无法转让的,若此案情况属实,则相关土地管理及登记部门可能存在滥用职权等情况。

(五)《商品房销售(预售)许可证》,表明政府允许进行期房预售、现房销售等

5、提交完资料是不是就可以拿证?

18日晚间,新京报记者电话联系平利县国土局局长肖鹏,其表示,此事平利县纪委已开展调查,目前在调查中。

购买商品房,如果是一次性付款购房会拿到“房屋权证”和“国有土地使用权证”。如果是按揭购房,则需要在房产管理部门再办理一个“它权证”,而且银行会将“国有土地使用权证”原件押在银行,购房者只能拿到“房屋权证”和“它权证”,待购房者还清按揭款后,到银行拿回“国有土地使用权证”。(按揭购房的产权证下面的备注栏内会由房产管理局加盖已作抵押和抵押约定的期限。按揭款还清后,需要带房产证去房管局加盖注销抵押的章。)

不是,还需要土地登记人员审核申请人提供的材料是否真实、有效、齐全,符合要求的予以受理。受理后进行地籍调查绘制宗地图,在完成以上工作的基础上进行权属审核,注册登记,制作土地证书,通知申请人领取土地证书。

19日下午记者致电平利县纪委信访室,一工作人员称,土地纠纷应由国土局管理,已交给县国土局调查。

平时我们在生活当中的国土局去办理相关的证件手续肯定也是和土地有关的,买房子的国土局办理的除了土地使用证也没有其他的了。房产证办好了以后到国土局办理土地使用证大概是需要五天左右的时间,不过办理商品房的土地使用证这是最后一步,之前只要先到房管局把产权证办好了。

需要你和开发商共同申请办理,一般情况是开发商通知业主集体办理,也可以单独办一户,只是开发商可能会嫌麻烦,也给国土局增加了工作量,特殊情况是可以的。需要带房产证、户口本、身份证、购房合同、契税等发票,还需要开发商带总土地证、营业执照、机构代码证、法人身份证明及身份证、董事会决议等材料。去当地国土局如果有行政服务中心的话就去行政服务中心国土局窗口申请办理。自交齐资料起大约一周就可以办理。费用也很低,商品房面积应该不会太大,夫妻共同拥有的话发两本证,费用大约250元左右。

新京报讯记者 王瑞文

延伸阅读:

土地使用权证,是我们获得了土地的使用权之后,依法要及时办理的一个权利证书,能够维护我们的权益不受侵害的一个证明文件,如果不及时的办理,有可能会导致其他的不利后果产生,并且证书,还可以用于抵押贷款等功能。

编辑 周世玲 校对 危卓

全款买房子需要什么手续,买房子需要交什么税

延伸阅读:

离婚后贷款买房子需要什么手续

2018最新划拨土地使用权抵押程序是怎样的?

购房者买房子要注意什么?

土地使用权转让要交哪些税

土地使用权转让时交纳的税费有哪些

上一篇:没有了 下一篇:没有了